本文摘要:房地产中国网络通信随着京沪国五条细则靴落地,各方面声音评价不同,有人严格,有人细致。

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房地产中国网络通信随着京沪国五条细则靴落地,各方面声音评价不同,有人严格,有人细致。中锐控股公司会长钱建蓉在拒绝接受房地产中国网采访时,上海国家的五项细则比较严格,但由于上海大厦市供应量严重不足,供求关系极为流失,刚性市场需求丰富,预计半年或一年后市场消化政策的影响。据钱建蓉介绍,房地产市场从去年下半年开始发出声波,之后各地方的土地供应量有放宽的迹象,动工量也上升,市场供求关系极为不均衡。

政策规制后沿着这个方向,有可能进入更严重的声波。钱建蓉指出,上海国家五条细则将税收作为控制方向之一,比全然行政手段好一点,是个好开端。但是,他同时回答说,政策不应该压制市场供应末端,不应该增加土地供应量,而应该要求单一的卡市场需求,房价明显是供求关系。以无锡、苏州为例,去年无锡土地供应量小,但当地人口少,购买力弱,房价大幅上涨的苏州反观,去年人口引进量达深圳,居首位,但土地供应结果长期水平甚至紧张,苏州房价大幅下跌。

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钱建蓉说,不仅是开发者,也有地方政府。如果政府宣布明年的土地供应量是今年的3倍的话,开发者还不怕拿土地吗?购房者还会不会放宽高价买房?毕竟,要求市场南北的是供求关系。在上海版国家的五项细则中,有一段描述:减少普通商品住宅用地的供应。

根据全年供应量不高于前五年平均实际供应量的拒绝,结合实际,统一安排成本市2013年度住宅用地供应计划,确保普通商品住宅、保障性住宅土地供应,第一季度发布全市年度供应计划。钱建蓉回应赞成,楼市规制应着手这两个方面。一个是依赖税收杠杆,另一个是增加土地供应量。

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